2024年、都心近郊の土地投資で資産倍増！？5年後の成功を掴む秘密

最近、友達との間でよく話題になるのが、都心近郊の土地投資なんだよね。みんな、将来の資産形成に真剣だから、やっぱり気になるみたい。私もその一人で、色々と調べているうちに、これは結構面白いんじゃないかと思い始めたんだ。

なぜ今、都心近郊の土地投資が熱いのか？

ぶっちゃけ、都心の不動産価格はもう手が届かないって人も多いと思うんだよね。でも、都心へのアクセスが良くて、これから発展が見込めるエリアなら、まだまだチャンスがあるんじゃないかなって。それに、都心に比べて価格も手頃だから、初期投資を抑えられるのも魅力。

個人的には、都心まで電車で1時間くらいの場所が狙い目だと思ってる。週末は自然の中でゆっくり過ごしたいけど、平日は都心で働きたいっていうニーズって、これからも増えていくと思うんだよね。

リモートワークの普及が追い風に

リモートワークが普及したことで、都心に住む必要がなくなった人も多いはず。私もその一人で、週に数回出社する程度だから、郊外に住んでも全然困らないんだ。むしろ、自然が豊かで静かな場所で仕事ができる方が集中できるし、心も穏やかになる気がする。

そうなると、今まで都心に集中していた人が、郊外に引っ越してくる可能性が高くなるよね。当然、土地の需要も増えるから、価格が上がる可能性も高くなるんじゃないかな。

交通インフラの整備計画も要チェック

これから新しい道路や鉄道が整備される予定のエリアは、特に注目しておきたい。交通の便が良くなれば、都心へのアクセスが格段に向上するし、利便性が高まることで土地の価値も上がる可能性が高いからね。

私も昔、地方の過疎地に行ったことがあるんだけど、そこに新幹線が開通した途端、周りの土地価格が跳ね上がったんだ。交通インフラって、本当に大きな影響を与えるんだなって実感したよ。

投資前に知っておくべき！リスクと注意点

もちろん、都心近郊の土地投資にもリスクはあるから、しっかりと注意しておかないといけないよ。何も考えずに飛びつくと、後で後悔することになるかもしれないからね。

人口減少と空き家問題

日本全体で人口が減少しているのは周知の事実。特に地方では、人口減少が深刻で、空き家が増え続けているんだ。都心近郊でも、場所によっては人口が減少しているエリアもあるから、注意が必要だよ。

私も以前、空き家だらけの地域に行ったことがあるんだけど、本当に寂しい雰囲気だった。人が住まなくなると、街の活気が失われて、治安も悪くなる可能性があるんだよね。

災害リスクの確認は必須

日本は地震や台風などの自然災害が多い国だから、投資する土地の災害リスクを必ず確認しておこう。ハザードマップを確認して、浸水や土砂災害の危険性がないかを確認することは、絶対に欠かせないよ。

私の知り合いが、以前、川の近くの土地を買って家を建てたんだけど、その後の台風で家が浸水して大変な目に遭ったんだ。それ以来、彼は土地を買う前に必ずハザードマップを確認するようになったって言ってたよ。

法規制の確認も忘れずに

土地には、用途地域や建ぺい率、容積率などの法規制があるんだ。これらの規制によって、建てられる建物の種類や大きさが制限されるから、自分の目的に合った土地かどうかを事前に確認しておく必要があるよ。

私も不動産投資を始めた頃は、法規制のことを全く知らなかったんだけど、後で色々と調べて、規制に引っかかって建てたい建物が建てられないということが分かったんだ。それ以来、不動産屋さんによく確認するようにしているよ。

資産を2倍にするための投資戦略

じゃあ、どうすれば都心近郊の土地投資で資産を2倍にできるのか？ 私なりの投資戦略をいくつか紹介するね。あくまで私個人の意見だから、参考程度に聞いてくれれば嬉しいな。

駅近物件を狙う

やっぱり、駅に近い土地は人気が高いから、価値が下がりにくいと思うんだ。駅から徒歩圏内の土地なら、賃貸物件を建てても入居者がつきやすいし、将来的に売却する際にも有利になる可能性が高いよ。

私も以前、駅近のマンションに住んでいたんだけど、本当に便利だった。通勤も買い物も楽だし、駅周辺には飲食店もたくさんあるから、生活がすごく快適だったんだ。

再開発エリアに注目

再開発が予定されているエリアは、将来的に大きく発展する可能性を秘めている。再開発によって、新しい商業施設や公共施設が建設されたり、街の景観が美しくなったりすることで、土地の価値が大幅に上がることもあるんだ。

私の家の近くでも再開発が進められていて、新しい駅ができたり、商業施設ができたりする予定なんだ。完成するのが今から楽しみだよ。

遊休地の活用も検討

遊休地とは、使われていない土地のこと。駐車場や資材置き場として使われている土地などが該当するよ。これらの土地は、比較的安く購入できる場合があるから、有効活用できれば大きな利益を得られる可能性があるんだ。

私も以前、駐車場として使われていた土地を購入して、アパートを建てたことがあるんだ。最初は不安もあったけど、満室になって、安定した収入を得られるようになったよ。

まとめ：賢く投資して未来を切り開こう！

都心近郊の土地投資は、将来の資産形成に繋がる可能性を秘めた魅力的な投資先だと思う。でも、リスクもあるから、しっかりと情報収集をして、慎重に判断することが大切だよ。

私もまだまだ勉強中の身だけど、これからも色々な情報や経験をシェアしていきたいと思ってる。一緒に賢く投資して、明るい未来を切り開いていこう！