最近、不動産投資に興味を持ち始めたんだけど、AIを使った不動産価格査定って、なんか怪しいと思わない？ぶっちゃけ、便利そうに見えるけど、裏で価格を操作されてるんじゃないかって心配になるんだよね。今回は、そんな「AI不動産査定」の裏側に迫ってみようと思う。
AI不動産査定って、そもそも何？
AI不動産査定って、簡単に言うと、AIが過去の取引データや周辺環境などの情報を分析して、不動産の価格を算出してくれるサービスのこと。手軽に査定額を知ることができるから、物件の売却を考えている人にとっては、すごく便利なツールだよね。私も試しに使ってみたことがあるんだけど、ものの数分で査定結果が出てきて、本当にびっくりした！
でも、ちょっと待って。本当にその査定額、信用できるの？なんか、都合の良い数字が出てきてるだけなんじゃないかって、疑っちゃう気持ちも出てくるんだよね。
なぜAI不動産査定に「盛ってる」疑惑が浮上するのか？
AI不動産査定が「盛ってる」って言われる理由は、いくつかあると思うんだ。まず、AIは過去のデータに基づいて価格を算出するから、最新の市場動向を完全に反映できない可能性がある。例えば、近所に新しい商業施設ができたり、駅ができる予定があったりすると、不動産価格は大きく変動するけど、AIはそれをすぐに反映できないんだよね。
それから、AIの学習データに偏りがある場合も、査定額が歪められる可能性がある。例えば、ある不動産会社が自社の物件を高めに査定するようにAIを学習させていたら、そのAIが算出した査定額は、相場よりも高くなってしまうよね。
個人的には、AIの「ブラックボックス」な部分も気になるんだ。AIがどのようなロジックで価格を算出しているのか、完全に透明化されているわけじゃないから、意図的に価格を操作することも不可能ではないと思う。
テクノロジーを使った価格操作の巧妙な手口
じゃあ、具体的にどんな手口で価格操作が行われているんだろう？いくつか考えられるケースを挙げてみるね。
- 不都合なデータの除外: AIの学習データから、相場よりも安い取引事例を除外することで、査定額を高く見せる。
- 好都合なデータの強調: 例えば、近隣の高級マンションの取引事例を重視したり、将来の再開発計画を過大に評価したりすることで、査定額を高く見せる。
- アルゴリズムの調整: AIの価格算出ロジックを意図的に調整して、査定額を高く見せる。
これらの手口は、素人にはなかなか見抜けないから、本当に怖いよね。
デジタル不動産の闇に騙されないために
じゃあ、どうすればデジタル不動産の闇に騙されずに、賢く不動産投資ができるんだろう？いくつか私なりの対策を考えてみた。
- 複数の査定サービスを利用する: 1つのAI査定サービスの結果だけを鵜呑みにせず、複数のサービスを利用して、査定額を比較検討する。
- 不動産仲介業者に相談する: 地元の不動産事情に詳しい仲介業者に相談して、相場や注意点などを教えてもらう。
- 自分で情報を収集する: 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」などを利用して、過去の取引事例を自分で調べる。
結局、最後は自分の目で見て、自分の頭で考えて判断することが大切なんだよね。
まとめ：AIはあくまで参考程度に、最後は自分の判断で！
AI不動産査定は、あくまで参考程度に捉えて、鵜呑みにしないことが大切。不動産投資は大きな買い物だから、慎重に、慎重に検討する必要があるよね。
私もまだまだ勉強中だけど、今回の記事が、少しでも皆さんの不動産投資の役に立てば嬉しいな。ちなみに、最近日本の文化にも興味があって、もし私と同じくらい興味があるなら、日本の伝統的な家屋について調べてみると、不動産を見る目が変わってくるかも…？
